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VERKAUFT !!! Doppelhaus-Bungalow in Kiel Russee

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395.000,- €

VERKAUFT

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Energiewert

duffner_immobilien

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

24111 Kiel

Objektdaten

Objekt-Nr. St1001

Wohnfläche (ca.) 90 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 395.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

523 m²

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Holz

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3.57% (inkl. MwSt.)

VERKAUFT !!! In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Kieler Stadtteil Russee, unweit des idyllischen Russees, erwartet Sie dieser charmante Doppelhaus-Bungalow aus dem Jahr 1961. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 523 m² genießen Sie hier ruhiges Wohnen in angenehmer Stadtnähe - eine seltene Kombination.

Die Immobilie bietet rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die einen schönen Blick in den Garten eröffnen. Eine helle, geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein gemütliches Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Seit 2010 wurde das Haus umfassend saniert und liebevoll modernisiert. Im Zuge dessen entstanden im Dachgeschoss zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignen. Aufgrund der geringeren Stehhöhe von ca. 2,00 m sind diese Flächen nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, stellen jedoch einen wertvollen Zusatznutzen dar.

Ein derzeit als Abstellraum genutzter Nebenraum bietet weiteres Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, in dem sich die Haustechnik sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden.

Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gestaltung im Grünen bietet.

Beheizt wird das Haus über eine 2020 installierte moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die durchgeführten Modernisierungen und der gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl.

- ca. 90 qm ebenerdige Wohnfläche
- Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Umfängliche Modernisierungen und Wärmedämmung
- 3-fach verglaste Fenster + Haustür Baujahr 2011
- Elektrik neu 2010
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2020
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Teilkeller
- Schwedisches Hausmodell in Holzbauweise mit widerstandsfähiger Aluminiumfassade
- Anbau möglich

Das Haus befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Russee, in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr aus - ideal für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Russee, die zu erholsamen Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Naturgenuss einlädt. Gleichzeitig ist die Kieler Innenstadt dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Haftungsausschluss (Disclaimer)
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Ansprechpartner

Frau Renate Stubbe

Telefon: 0176 21504242
stubbe@duffner-immobilien.de