Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Lichtdurchfluteter Wohntraum nahe Kanal und Förde
Diese nett geschnittene 3-Zimmer-Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen Kiels. Nach einer umfassenden Komplettsanierung und Renovierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen, modernen Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten mit dem kleinen Wintergarten lassen reichlich Tageslicht herein und erzeugen in Kombination mit der offenen Kochinsel ein luftiges, modernes Raumgefühl - ideal für gesellige Abende und gemeinsamen Kochgenuss.
Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie schwellenlos in Ihr anteiliges Gartenstück: Genießen Sie ruhige Stunden und die frische Seeluft auf der eigenen Terrasse im Grünen.
Über den zentralen Flur erreichen Sie das neu gestaltete Badabteil, das mit einer besonders großzügigen Dusche und modernen Armaturen überzeugt. Das Raumangebot wird durch zwei weitere flexible Zimmer abgerundet: Perfekt nutzbar als ruhiges Schlafzimmer sowie als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Ebenso gibt es noch einen Abstellraum im Treppenhaus. Optional steht eine Garage direkt am Objekt zur Anmietung zur Verfügung.
Begehrte, maritime Lage in Kiel-Holtenau - Nord-Ostsee-Kanal und Kieler Förde in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung ist komplett saniert und renoviert - ohne eigenen Renovierungsaufwand.
Lichtdurchflutetes Wohnen:
Großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive Wintergarten mit großen Fensterfronten für maximale Helligkeit.
Moderne Kochinsel: Offener Küchenbereich mit stilvoller Kochinsel als zentraler Blickfang.
Eigener Gartenanteil & Terrasse: Privates Grünstück für entspannte Stunden und Sonne im Freien.
Erfrischendes Badabteil: Modern gestaltetes Bad mit einladend großer Dusche.
Flexibler 3-Zimmer-Schnitt:
Zwei zusätzliche Räume - ideal aufgeteilt als Schlafzimmer und Homeoffice/Gästezimmer.
Zusätzlicher Stauraum & Parken:
Eigener Kellerraum sowie Abstellkammer im Treppenhaus inklusive;
Garage direkt am Objekt optional anmietbar (60 EUR/Monat).
Die Wohnung im beliebten Kieler Stadtteil Holtenau verbindet eine idyllische, ruhige Wohnatmosphäre mit einer erstklassigen, maritim geprägten Umgebung. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die von Ruhe und hoher Lebensqualität bestimmt wird.
Ein absolutes Highlight dieser Adresse ist die absolute Nähe zum Wasser:
Der weltberühmte Nord-Ostsee-Kanal mit seinen imposanten Schleusenanlagen sowie die Kieler Förde sind nur wenige Schritte entfernt. Ob ein Spaziergang an der Kaikante, das Beobachten der großen Pötte aus der ganzen Welt oder erholsame Stunden an frischer Seeluft - der Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür ist unvergleichlich.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Auch für Pendler und Mobilität im Alltag ist bestens gesorgt: Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen praktisch vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenrichtung. Über die nahegelegene B503 sind zudem das Kieler Stadtzentrum sowie die Verbindungswege Richtung Eckernförde und Hamburg optimal angebunden.Eine perfekte Symbiose aus maritimem Urlaubsgefühl, gewachsener Nachbarschaft und stadtnahem Komfort!
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
94,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
94,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 94,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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