Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine begehrte Lage im grünen Kieler Stadtteil Kroog, ein ansprechendes Süd-Grundstück sowie beeindruckende Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Handwerker mit Visionen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine außergewöhnlich großzügige Diele. Hier wurden ursprünglich zwei Zimmer geöffnet, um ein repräsentatives und offenes Entrée zu schaffen. Sollten Sie weiteren Raumbedarf haben (z. B. für ein Kinderzimmer oder ein Home-Office), lässt sich der ursprüngliche Grundriss durch das Einziehen von Leichtbauwänden im Handumdrehen wiederherstellen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das über eine praktische Durchreiche direkt mit der Küche verbunden ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten auf der Gartenseite. Von hier sowie von der angrenzenden Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und sonnige Stunden dank der idealen Südausrichtung des ca. 678 m² großen Grundstücks.
Ca.. 75 m² Nutzfläche im Keller bieten einen echten Mehrwert: Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit bereits intensiv zu Wohnzwecken genutzt. Neben zwei vielseitig nutzbaren Räumen stehen Ihnen hier ein großer Hobbyraum bzw. Partykeller, ein Heizungsraum sowie ein vollwertiger Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Zusätzliches Zukunftspotenzial hält der Dachboden bereit: Dieser bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m² Wohnfläche - ideal zur Umsetzung individueller Wohnträume.
Eine eigene Garage (Garagenhaus) für Ihren PKW sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche):
Großzügige, erweiterte Diele (Rückbau zu 2 separaten Zimmern problemlos möglich)
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
Einbauküche inkl. gängiger Elektrogeräte
Gemütliches Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Ansprechender Wintergarten mit direktem Übergang zur Süd-Terrasse
Kellergeschoss (ca. 75 m² Nutzfläche):
2 voll nutzbare Zusatzräume (zuvor zu Wohnzwecken genutzt)
Großzügiger Hobbyraum / Partykeller
Separates Kellerbad mit Dusche, Waschtisch und WC
Heizungs- und Technikraum
Aussenbereich & Extras:
Ca. 678 m² großes, eingewachsenes Grundstück in Südausrichtung
Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
Ausbaureserve im Dachboden (ca. 40 m² Wohnfläche realisierbar)
Garage / Garagenhaus sowie weiterer PKW-Freistellplatz
Das Objekt befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Kroog, welcher für seine naturnahe, familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre bekannt ist. Der nahegelegene Wellsee und die umliegenden Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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