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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses im Jahr 1986 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Naturoase und absolute Ruhe in einer der begehrten Wohnlage von Stockelsdorf-Malkendorf. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand komplett ohne Renovierungsstau. Wichtige Gewerke wurden bereits zukunftssicher modernisiert: So wurde die Elektrik im Jahr 2011 erneuert und die zuverlässige Heizungsanlage im Jahr 2013 ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 komplett modernisierte Badezimmer. Hier heißt es für die neue Familie lediglich: Einziehen, ankommen und das neue Wohlfühldomizil von Tag eins an in vollen Zügen genießen.
Durchdachte Raumaufteilung & maximaler Wohnkomfort
Erdgeschoss - Das lebendige Herzstück des Hauses:
Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte und großzügige Aufteilung, die perfekt auf den Familienalltag abgestimmt ist. Das einladende Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das nahtlos in eine herrlich helle Essecke übergeht - der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten (flexibel auch als extra Zimmer nutzbar), der den Blick in den Garten freigibt und drinnen wie draußen perfekt miteinander verbindet. Eine funktionale Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit optimalem Stauraum für Waschmaschine und Vorräte sowie ein gemütliches Gäste-WC runden das intelligente Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Dachgeschoss - Ihre private Wohlfühlebene:
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ganz im Zeichen von Entspannung und Privatsphäre steht. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden, begehbaren Ankleideraum, der viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Das helle Kinderschlafzimmer lässt sich alternativ optimal als Home-Office oder Büroraum nutzen. Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist das im Jahr 2021 komplett modernisierte Badezimmer: Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne für entspannte Stunden und einer separaten Dusche bietet es modernen Komfort auf hohen Niveau.
Spitzboden - Flexibler Freiraum für Ihre Ideen:
Der clever und wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Hobbyraum sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Ob als ruhiges Gästezimmer, spannendes Spieleparadies für die Kinder oder als zusätzlicher Stauraum - gestalten Sie diese Ebene ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Garten & Außenanlagen
Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter und wunderschön gepflegter Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz für gärtnerische Entfaltung, entspannte Grillabende auf der Terrasse oder sicheres Spielen für die Kinder. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein geräumiges Doppelcarport direkt am Haus. Es bietet Ihren Fahrzeugen optimalen Schutz vor jeder Witterung und garantiert maximalen Komfort beim Heimkommen.
Hier ist die kompakte Zusammenfassung der Ausstattung, ideal für eine schnelle Übersicht im Exposé:Bauweise & ZustandBauweise: Solide, wertbeständige Massivbauweise (Baujahr 1986) Zustand: Hervorragend gepflegt, absolut kein Renovierungsstau Modernisierungen & TechnikBadezimmer: 2021 komplett modernisiert/saniert Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 2013 Elektrik: Erneuert im Jahr 2011 SanitärbereicheHauptbadezimmer (Dachgeschoss): Moderne Wohlfühloase mit Badewanne und separater Dusche Gäste-WC: Separat im Erdgeschoss vorhanden Zusatzflächen & HighlightsWintergarten: Direkt am Wohnzimmer, flexibel als extra Zimmer nutzbar Begehbarer Ankleideraum: Direkt an das Elternschlafzimmer grenzend Ausgebauter Spitzboden: Aufgeteilt in einen Hobbyraum und einen weiteren flexiblen Raum Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktischer Nutzraum im Erdgeschoss mit Platz für Vorräte und Waschmaschine AußenbereichGarten: Wunderschön und liebevoll angelegte, gepflegte Grünfläche Stellplatz: Geräumiges Doppelcarport direkt am Haus
Das Beste aus zwei Welten: Ländliche Idylle am DorfplatzDie Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Herzen von Malkendorf, einer beschaulichen und geschichtsträchtigen Dorfschaft der Großgemeinde Stockelsdorf. Gelegen in der malerischen Kulisse des schleswig-holsteinischen Hügellandes, wohnen Sie hier genau dort, wo andere Urlaub machen. Die Straße "Am Dorfplatz" besticht durch ihren gewachsenen, dörflichen Charakter und eine ruhige, sichere Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Die direkte Umgebung ist geprägt von Natur pur und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden direkt vor der eigenen Haustür ein. Hervorragende Infrastruktur im nahen UmfeldTrotz der herrlich ruhigen Dorfatmosphäre müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Das Zentrum der Großgemeinde Stockelsdorf sowie das benachbarte Bad Schwartau sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufen & Alltag: Vielfältige Supermärkte, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken.Familie & Bildung: Erstklassige Kindergärten und Schulen (die Schulkinder werden in der Regel im nahegelegenen Bad Schwartau unterrichtet). Freizeit: Ein moderner Golfplatz befindet sich quasi vor der Haustür (nur ca. 2 km entfernt), zudem gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen im Umland. Perfekte Anbindung an Lübeck und die OstseeDie Lage ist ein absoluter Traum für Pendler und Ostseeliebhaber. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die nahen Landesstraßen und die Autobahn A1 erreichen Sie wichtige Ziele in kürzester Zeit: Hansestadt Lübeck: Die wunderschöne historische Altstadt liegt praktisch vor der Tür und ist in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gemeindegebiet von Stockelsdorf grenzt direkt an das Lübecker Stadtgebiet. Die Ostseebäder: Lust auf Meer? Die beliebten Ostseestrände der Lübecker Bucht, wie das Timmendorfer Strand oder Scharbeutz, sind ebenfalls in nur etwa 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar.
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Hier ist ein rechtlich fundierter, standardisierter Haftungsausschluss (oft auch als "Disclaimer" bezeichnet), den du genau so an das Ende deines Immobilien-Exposés setzen kannst. Er schützt dich vor Ansprüchen, falls sich Daten oder Maße im Nachgang als fehlerhaft herausstellen.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
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Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer (oder von Dritten) zur Verfügung gestellt wurden. Der Herausgeber dieses Exposés übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Kein vertragliches Angebot:
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 138,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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