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Informationen
Ausstattung
Details
In einer beliebten Kieler Lage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Das Haus besticht durch eine harmonische Nachbarschaft, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird - ein Garant für Beständigkeit und ein gepflegtes Miteinander.
Auf ca. 73 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Das Herzstück ist das lichtverwöhnte Wohnzimmer, das direkt auf den sonnigen Südbalkon führt. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein zweiter Balkon auf der Vorderseite bietet zusätzliche Freiräume. Die moderne Einbauküche ist bereits voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zeitloses Vollbad mit Badewanne runden das Wohnerlebnis ab.
Besonderes Highlight: Die Bewohner genießen exklusiven Zugang zu einer hauseigenen Sauna sowie praktischen Gemeinschaftsräumen. Dank des modernisierten Fahrstuhls gelangen Sie barrierearm direkt vor Ihre Wohnungstür.
Wohnfläche: Ca. 73 m², verteilt auf 3 Zimmer im 1. Obergeschoss.
Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer.
Geräumiges Schlafzimmer.
Variables Kinder- oder Arbeitszimmer.
Großer, einladender Flur.
Außenflächen: * Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Zweiter Balkon auf der Vorderseite der Wohnung.
Küche & Bad:
Moderne Einbauküche (inkl. Spüle, Herd, Backofen, Kühlkombination und Geschirrspüler).
Gepflegtes Vollbad mit Badewanne.
Komfort & Barrierefreiheit:
Modernisierter Fahrstuhl für bequemen Zugang.
PKW-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage inklusive.
Stauraum:
Eigener Kellerraum.
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Erdgeschoss.
Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen:
Hauseigene Sauna.
Waschkeller und Gemeinschaftsraum.
Technischer Zustand & Modernisierungen
Es besteht kein Sanierungsstau. Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
Erneuerung des Daches.
Modernisierung der Fenster.
Erneuerung der Heizungsanlage & Umstellung auf effiziente Fernwärme.
Aktualisierung der Fahrstuhlanlage.
Lagebeschreibung: Urbanes Leben im grünen Hassee
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm grüner Lage im beliebten Kieler Stadtteil Hassee. Die Rendsburger Landstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland aus.
1. Bildung und Kinderbetreuung Für Familien ist die Lage ideal, da sich Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen in unmittelbarer, teils fußläufiger Nähe befinden:
Schulen: Direkt in der Nachbarschaft liegen die Gemeinschaftsschule Hassee (mit gymnasialer Oberstufe) sowie die Theodor-Heuss-Schule. Auch die Rudolf-Steiner-Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergärten: Die Versorgung mit Betreuungsplätzen ist exzellent. In direkter Nähe finden sich die Villa Kunterbunt e.V., die ASB Kita, die Waldwiesenzwerge sowie das AWO Kinderhaus.
2. Medizinische Versorgung & Apotheken Eine umfassende gesundheitliche Betreuung ist durch die hohe Dichte an Fach- und Hausärzten im direkten Umfeld gewährleistet:
Ärzte: Die Gemeinschaftspraxis Wulfsbrook sowie mehrere Allgemeinmediziner (z.B. Praxis Ulrike Feyerabend) befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Auch das Ärztezentrum im nahegelegenen CITTI-PARK bietet spezialisierte medizinische Fachabteilungen.
Apotheken: Die Roland Apotheke liegt fast direkt vor der Tür und stellt die schnelle Versorgung mit Medikamenten sicher.
Tierärzte: Auch für Haustiere ist gesorgt, die Tierarztpraxis Dr. Heckers befindet sich ebenfalls in der Rendsburger Landstraße.
3. Einkaufen und Nahversorgung Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist überdurchschnittlich:
Für den täglichen Bedarf stehen ein Netto-Markt, ein EDEKA sowie ein nahkauf in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Für größere Einkäufe ist der CITTI-PARK Kiel - eines der größten Einkaufszentren der Region - sowie ein großes REWE Center und famila in kürzester Zeit erreichbar.
4. Freizeit und Anbindung
Natur: Die Nähe zum Viehburger Gehölz bietet weitreichende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen.
Verkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe exzellent (bequeme Fahrt in die Kieler Innenstadt). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A215 und A210 sowie der Bundesstraße B76.
Fazit: Die Rendsburger Landstraße 101 bietet eine erstklassige Kombination aus urbaner Vielfalt und familienfreundlicher Beständigkeit. Hier erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die bereitgestellten Grundrisse dienen lediglich der zeichnerischen Darstellung und sind nicht maßstabsgerecht. Sie sind nicht zur Maßentnahme für Möblierungen oder bauliche Veränderungen geeignet.
Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
178,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 178,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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