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Informationen
Ausstattung
Details
In attraktiver Lage von 24253 Probsteierhagen erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz verbindet. Die Immobilie wurde erst 2023 im zukunftssicheren GEG KfW 40 Standard in einem jungen Neubaugebiet errichtet und bietet ein erstklassiges Wohnklima bei minimalen Energiekosten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf Neubau-Niveau. Das Herzstück ist der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkt an das absolute Highlight der Wohnung grenzt: eine ca. 24 qm große, herrliche Dachterrasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Platz für Ihre Outdoor-Lounge. Das gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Für technischen Komfort ist bestens gesorgt: Eine Fußbodenheizung liefert in allen Räumen wohlige Wärme, während elektrische Fensterrollläden an heißen Sommertagen für angenehm kühle Räume und optimale Verdunkelung sorgen.
Auch die Ausstattung rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein eigener Pkw-Stellplatz (Carport) zur Verfügung. Ihr Fahrrad findet in einem überdachten Abstellplatz sicher Unterschlupf. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, ca. 8 qm großer Kellerraum.
Gebäude & Energetik:
Moderner Neubau (Fertigstellung 2023).
Energieeffizienter KfW 40 Standard (GEG) für niedrige Nebenkosten.
Lage im 2. Obergeschoss (Endetage, keine Nachbarn darüber).
Wohnkomfort:
Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar).
Elektrische Fensterrollläden an allen Fenstern (Hitzeschutz & Verdunkelung).
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht.
Offene Küche - Einbauküche.
Außenbereich:
Große Dachterrasse (ca. 24 qm) mit viel Platz für Lounge-Möbel und Grill.
Sanitär & Service:
Modernes Duschbad mit zeitgemäßen Armaturen.
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zubehör & Parken:
Eigener Pkw-Stellplatz (Carport) direkt am Haus.
Überdachter Fahrradabstellplatz.
Großer, eigener Kellerraum (ca. 8 qm) für zusätzlichen Stauraum.
Verfügbarkeit:
Frei ab dem 01.06.2026.
Lage & Lebensqualität: 24253 Probsteierhagen
Probsteierhagen ist eine charmante, historische Gemeinde im Herzen der Probstei, einer der beliebtesten Ferien- und Wohnregionen Schleswig-Holsteins. Der Ort verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel (ca. 10 km) und der Ostsee.
Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf
Probsteierhagen ist ein gewachsener Ort, der eine hervorragende Grundversorgung bietet:
Versorgung: Im Ort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie lokale Handwerksbetriebe. Für größere Einkäufe sind die nahen Zentren Laboe und Schönberg in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung: Die Gemeinde verfügt über eine gute ärztliche Betreuung, unter anderem durch die renommierte Schlosspraxis, die sich direkt im Ort befindet.
Bildung & Familie: Der Ort ist familienfreundlich geprägt, verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten (z. B. Schönberg oder Heikendorf), die gut mit dem Schulbus erreichbar sind.
Gastronomie & Freizeit: Mehrere gemütliche Gasthöfe und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von Wander- und Radwegen, wie dem "Historischen Pfad", der an 29 Stationen durch die Geschichte des Dorfes führt.
Das kulturelle Herz: Schloss Hagen
Das prachtvolle Schloss Hagen ist das Wahrzeichen der Gemeinde und verleiht dem Ort eine ganz besondere Atmosphäre:
Architektur: Das im 17. Jahrhundert erbaute Herrenhaus im frühbarocken Stil besticht durch seine markanten Treppengiebel und die wunderschöne Parkanlage (englischer Landschaftsgarten).
Veranstaltungszentrum: Heute gehört das Schloss der Gemeinde und wird als lebendiges Kulturzentrum genutzt. Es ist bekannt für seine Frühlings- und Weihnachtsmärkte, hochkarätige Konzerte, Kunstausstellungen und Theateraufführungen.
Heiraten & Feiern: Die prunkvollen Säle (wie das Blomezimmer) können für standesamtliche Trauungen und private Feierlichkeiten gemietet werden, was Schloss Hagen zu einer überregional beliebten Hochzeitslocation macht.
Verkehrsanbindung
Auto: Über die B502 sind Sie in ca. 15-20 Minuten in der Kieler Innenstadt. Die Ostseestrände von Laboe und Stein erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten.
ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen (VKP-Linien) vernetzen Probsteierhagen mit Kiel und den umliegenden Ostseebädern, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
Fazit: In Probsteierhagen wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - in einem modernen Neubaugebiet, aber mit der Geschichte und dem Flair eines Schlosspark-Dorfes direkt vor der Haustür.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Rechtliche Hinweise:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Ersteller dieses Exposés übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unverbindlichkeit: Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenvermietung oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maßangaben: Die genannten Flächenmaße (z. B. Wohnfläche, Kellergröße, Terrassengröße) sind ca.-Werte und können geringfügig abweichen. Eine genaue Prüfung vor Ort oder anhand der Bauunterlagen wird empfohlen.
Vertragsabschluss: Rechtsgültig sind ausschließlich die im späteren Mietvertrag schriftlich fixierten Vereinbarungen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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